MARCHÉ IMMOBILIER en ARIEGE 1er SEMESTRE 2023
En effet, les 4 agences Century 21 en Ariège, St JEAN DU FALGA, FOIX, ST GIRONS et MIREPOIX ont constaté un marché en dents de scie ces 12 derniers mois. Nos différents métiers, achat – vente – gestion – location et syndic de copropriété, nous permettent d’avoir une vision d’ensemble du marché immobilier. Avec une part de marché de plus de 30% et plus de 400 ventes en 2022, nos agences Century21 en Ariège, anticipent le marché avec beaucoup de prudence.
Qu’en est-il pour le 1er semestre 2023 en France ?
La situation du marché immobilier a radicalement changé en France. Une baisse de -14.1% entre le 1er septembre 2022 et le 1er semestre 2023. La faute aux crédits qui sont à l’origine de ce retournement de marché. L’augmentation brutale des taux d’intérêt, conjuguée à une forte inflation, a profondément pesé sur le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Celui-ci a reculé de -18.4% par rapport à juillet 2022.
Pour compenser l’atrophie de l’enveloppe financière mobilisable par emprunt, seules deux possibilités existent : la baisse des prix ou la hausse de l’apport personnel. Or, les prix peinent à s’infléchir : ils augmentent même de +0.9% pour les maisons et diminuent légèrement pour les appartements de -1.7% pour atteindre 4198€ le m².
Qu’en est-il pour le 1er semestre 2023 en Occitanie ?
Sur 12 mois, les prix continuent d’augmenter en Occitanie (+3.8% tous type de biens confondus), avec pour conséquence un recul d’activité de -16.2%. A contrecourant de cette tendance régionale, le département de l’Hérault connait une hausse des prix conséquente (+8.1% pour les maisons et +5.8% pour les appartements) et pourtant, le nombre de transactions progresse pour les maisons (+2.4%) quand il ralentit de -11.1% pour les appartements (soit une baisse moins forte que la moyenne régionale).
Dans cette région, les surfaces évoluent peu avec respectivement -0.7% pour les maisons et +0.6% pour les appartements.
Ce constat est légèrement différent en Ariège ?
Cette période d’incertitude qui plane, se caractérise par une baisse légère mais significative fin Avril de 2% des prix mais n’est pas suffisante pour réguler le marché immobilier. Cependant nous ne constatons pas un effondrement de celui-ci mais seulement un réajustement des prix qui redeviennent plus rationnels.
Nous constatons que le prix au m² ne change pas vraiment de l’année 2022, mais que les acquéreurs achètent des surfaces plus petites. Car pour rappel, un acquéreur ayant un financement bancaire de 200 000 € en 2022 avec un taux à 1,5% se retrouve aujourd’hui avec une enveloppe ne dépassant pas les 160 000 €, naturellement ses critères et ses recherches en sont totalement modifiés !
Seuls les vendeurs « contraints » par un fait de vie acceptent de revoir leur prix à la baisse pour s’ajuster aux nouvelles contraintes économiques des acquéreurs. Les vendeurs « sereins » (ceux qui ne sont pas obligés de vendre à court terme) font le choix, soit de retirer leur bien du marché, soit de le laisser au prix initialement escompté, ce qui contribue à allonger les délais de vente. Entre la signature d’un mandat de vente et l’acte authentique chez le notaire, il faut compter une moyenne de 30 jours de plus que le délai normal de 3 mois que nous avions depuis plusieurs années.
Les professionnels de l’immobilier Ariègeois prévoient une régularisation du marché dès septembre 2023 car la rentrée est synonyme de nouveaux projets !!!
Le souhait d’être propriétaire est toujours extrêmement présent dans le cœur des Français. Nous ne sommes pas face à un désamour de la population pour l’acquisition mais face à un désemparement des ménages devant des niveaux de prix trop élevés que les conditions de crédit ne permettent plus d’absorber.
Pour que le marché reparte, il n’y a pas d’alternative possible : il faut que les prix baissent substantiellement de l’ordre de 10 à 12% en fonction des territoires, pour compenser la hausse des crédits qui est venue désolvabiliser une partie des acheteurs.
Notre phénomène n’est pas encore mesurable, c’est l’impact des différentes reformes et règlementations énergétiques de la loi Climat et Résilience qui fera évoluer le marché de l’ancien autant sur le secteur de la transaction et la location.
Pour conclure, un 1er semestre plus compliqué sur la concrétisation des projets pour les acquéreurs, mais de nombreux vendeurs sont toujours en projet, ce qui a pour conséquence d’augmenter le volume de biens en vente sur le secteur de l’Ariège. Dans ce marché tendu, les clients sollicitent encore plus les agences immobilières de proximité.