Acheter un rez-de-jardin

Les avantages d’un rez-de-jardin.

L’achat d’un appartement rez-de-jardin procure un certain nombre d’avantages. Voici les raisons qui pourraient vous pousser à acquérir ce type de bien.  

Le jardin, bien sûr.

Sans surprise, le jardin est l’atout principal du rez-de-jardin. Ce coin de verdure en ville est une véritable aubaine. Vous pensez déjà à tous ces agréables moments conviviaux en famille autour d’un barbecue, ces soirées entre amis à refaire le monde autour d’un brasero… N’oubliez tout de même pas que vous vivez dans une copropriété, pas dans une maison perdue au cœur de la campagne. Avant d’acheter 10 kilos de charbon de bois, consultez le règlement de copropriété : il est possible que les barbecues soient interdits. Quant aux fêtes dans le jardin, attention aux décibels, sous peine de vous attirer les foudres des autres copropriétaires.

Un accès aisé.

Comme son nom l’indique, le rez-de-jardin se situe à l’étage 0. Ce bien immobilier de plain-pied est donc facilement accessible. Voilà de quoi séduire les personnes âgées ou à mobilité réduite, mais aussi les familles avec de jeunes enfants. Vous avez directement accès à votre chez vous, sans passer par la case ascenseur. Et même si vous n’avez pas d’enfants, vous apprécierez ne pas devoir emprunter l’ascenseur chargé avec vos sacs de course ou serré avec vos voisins. S’il est en panne, vous serez probablement le seul dans l’immeuble à ne pas tirer la tête.

Cette facilité d’accès se révèle également intéressante au moment de faire des travaux : le coût pour évacuer les gravats est beaucoup moins important que pour un appartement à l’étage. Enfin, on l’oublie souvent, mais avant de profiter de son nouveau chez soi, il faut passer par une étape beaucoup moins agréable : le déménagement. En achetant un rez-de-jardin, vous vous facilitez la tâche. Inutile de réserver et de payer un monte-meuble.

Un espace extérieur sur la terre ferme

Vous avez de jeunes enfants et rêvez d’un espace extérieur ? Rien n’est plus sécuritaire que le rez-de-jardin ! Vivre dans un appartement avec balcon, c’est accepter d’avoir des sueurs froides chaque fois que le petit dernier grimpera sur la rambarde. À moins que ce ne soit le chat qui décide de jouer au funambule… En achetant au rez-de-chaussée, vous profitez d’un bel espace extérieur sans être sur le qui-vive en permanence. Pour éviter que votre enfant ou votre animal de compagnie ne prenne la poudre d’escampette, vous pouvez le clôturer ou le grillager.

Quels sont les inconvénients d’un rez-de-jardin.

Ce type de bien présente aussi quelques inconvénients, typiques d’un appartement au rez-de-chaussée, qu’il est important de connaître.

Des risques plus importants et une assurance habitation plus onéreuse

L’accessibilité du rez-de-jardin fait le bonheur des familles, mais aussi des cambrioleurs ! C’est un fait, le rez-de-jardin, et le rez-de-chaussée de manière générale, est davantage soumis aux vols. Ce n’est pas le seul risque ! En cas d’inondation, vous serez le premier à vous retrouver les pieds dans l’eau.

Il est possible de se prémunir contre ces risques. D’une part, en vérifiant la nature du sol avant d’acheter, d’autre part en sécurisant votre rez-de-jardin. Vitrages anti-effractions, porte blindée, serrures renforcées, alarme… sortez le grand jeu.

En sécurisant votre logement, vous limitez les risques d’effractions et pouvez faire baisser le montant des cotisations de votre assurance habitation. Les contrats multirisques habitation sont en effet plus onéreux pour un rez-de-chaussée par rapport à un appartement à l’étage. Les cotisations sont calculées en tenant compte des risques, mais aussi des statistiques de cambriolage dans le quartier. Certaines compagnies acceptent néanmoins de diminuer le malus en échange de l’installation de dispositifs sécuritaires.

Des factures de chauffage potentiellement plus élevées

C’est bien connu, la chaleur monte. Chacun de vos voisins bénéficie de la chaleur de l’appartement du dessous, sauf vous ! En hiver, vous risquez de devoir monter le thermostat avant les autres copropriétaires, surtout si votre appartement se situe juste au-dessus des caves. Et c’est votre voisin du dessus qui en tirera partiellement profit. Malheureusement, il est hors de question de partager la facture de chauffage. Eh oui, c’est injuste.  

À quoi faut-il faire attention avant d’acheter un rez-de-chaussée avec jardin ?

Vous êtes toujours intéressé après avoir pris connaissance des avantages et inconvénients de ce type de bien ? Avant d’acheter un rez-de-jardin, prêtez également attention à certains éléments.

La luminosité

Dans un rez-de-jardin, la luminosité est moindre qu’à l’étage. En cause, les bâtiments voisins qui vous font de l’ombre. La lumière naturelle permet de réaliser des économies sur l’éclairage. Soyez attentif à ce point en visitant l’appartement au rez-de-chaussée avec jardin. N’hésitez pas à vous y rendre à différents moments de la journée. Si les plafonds sont bas et les fenêtres rares et petites, il y a fort à parier que vous ne verrez pas souvent la couleur du soleil.

Les nuisances sonores

Un rez-de-jardin peut être un havre de paix… ou un véritable enfer si le jardin est situé côté rue, le long d’un axe très fréquenté. Tout comme pour la luminosité, n’hésitez pas à visiter le bien à plusieurs reprises, en journée et en soirée. Écoles, commerces, restaurants, prêtez attention à l’environnement immédiat pour vous faire une idée des nuisances sonores potentielles. Votre autre bête noire : les bruits de passage et de conversations émanant du hall.

L’intimité

Et votre vie à vous ? Entre les passants qui peuvent regarder à travers vos fenêtres et les voisins du dessus qui ont une vue plongeante sur votre jardin, difficile de préserver son intimité au rez-de-chaussée. Différentes solutions s’offrent à vous. Vous pouvez par exemple planter une haie aux abords de votre jardin. Choisissez une haie persistante pour créer un mur occultant toute l’année. Dans le cas contraire, vous perdrez votre intimité au moment de la chute des feuilles. Vous pouvez également placer des pots de fleurs sur le rebord des fenêtres, coller un film opaque sur la vitre et poser un brise-vue sur le grillage qui entoure le jardin. Et pour les voisins du haut ? Installez une pergola et faites-y pousser des plantes grimpantes.