Fiscalité des revenus fonciers : ce que tout propriétaire bailleur doit savoir en 2026
Vous êtes propriétaire d'un bien mis en location ? Que votre logement soit loué nu ou meublé, vos revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux (17,2 %). Mais selon votre situation, plusieurs régimes fiscaux s'offrent à vous et le bon choix peut faire une vraie différence sur votre imposition.
Location nue : micro-foncier ou régime réel ?
Si vos loyers annuels (hors charges) ne dépassent pas 15 000 €, vous bénéficiez automatiquement du régime micro-foncier : un abattement forfaitaire de 30 % est appliqué sur vos recettes, et seuls 70 % de vos loyers sont imposés. Simple et sans justificatifs.
Au-delà de ce seuil, ou si vos charges réelles sont élevées, le régime réel peut s'avérer plus avantageux. Il vous permet de déduire l'ensemble de vos dépenses : travaux, intérêts d'emprunt, assurances, taxe foncière, frais de gestion… Si vos charges dépassent vos recettes, vous générez un déficit foncier, déductible de votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an (et jusqu'à 21 400 € pour des travaux de rénovation énergétique).
Location meublée : micro-BIC ou régime réel ?
Pour un logement meublé, les règles changent. Le micro-BIC s'applique si vos loyers charges comprises ne dépassent pas 72 600 € par an. Le régime réel, lui, ouvre droit à des déductions supplémentaires, notamment l'amortissement du mobilier (sur 10 ans) et de l'immeuble (sur 50 ans), ce qui peut considérablement réduire votre base imposable.
Un accompagnement sur mesure avec Century 21 SDI
Choisir le bon régime fiscal n'est pas toujours évident. Chez Century 21 SDI, nos conseillers sont à vos côtés pour vous aider à comprendre votre situation, anticiper votre imposition et optimiser la rentabilité de votre investissement locatif. Que vous soyez propriétaire d'un premier bien ou d'un patrimoine immobilier plus conséquent, nous vous accompagnons avec des conseils clairs et adaptés à votre profil.
📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour un bilan personnalisé dans l'une de nos agences : Auterive, Muret, Saverdun ou Saint-Jean-du-Falga.
Notre priorité, un engagement 121% pour vous offrir un accompagnement digne de votre confiance.
Alors, n’hésitez plus à venir pousser la porte de nos agences
CENTURY 21 SDI Auterive : 05 61 50 88 35 - 99 route de Toulouse, 31190 Auterive
CENTURY 21 SDI Saverdun : 05 32 74 81 86 - 7 Grande rue, 09700 Saverdun
CENTURY 21 SDI Muret : 05 34 63 79 37 - 16 route d'Eaunes, 31600 Muret
CENTURY 21 SDI Saint-Jean du Falga : 05 61 60 09 60 - 2 rue des mille hommes, 09100 Saint-Jean du Falga