LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER 2023-2024
Alors que les notaires anticipent une baisse nationale des transactions d'environ 18%, le réseau CENTURY 21 enregistre une diminution d'activité d'environ 16% sur l'ensemble de l'année.
Dans ce contexte, la diminution du prix moyen au m² demeure relativement modeste à l'échelle nationale, avec une baisse de 1,7% pour les maisons et de 3,4% pour les appartements. Cependant, cette baisse des prix au niveau national est quelque peu trompeuse. Si l'on exclut la région parisienne, les prix immobiliers ne connaissent qu'une légère réduction de 1% dans le reste de la France, loin des 10 à 15% nécessaires pour revitaliser le marché.
Il est essentiel de rappeler que de 2015 à 2022, les prix de l'immobilier ont constamment augmenté en France, avec une hausse de 34% pour les maisons et de 26,6% pour les appartements. En moyenne, cela équivaut à une augmentation annuelle de 4% de la valeur des biens immobiliers. Par conséquent, la récente baisse des prix ne parvient même pas à compenser une année de hausses antérieures. De plus, cette diminution des prix, à l'échelle nationale, n'est pas uniformément observée dans toutes les régions, soulignant la forte régionalisation des marchés immobiliers en 2023.
Qu'en est-il des perspectives pour 2024 ? Si les taux se stabilisent, comme cela semble se dessiner, le dernier levier disponible pour stimuler le marché immobilier est celui des prix. Ces derniers doivent diminuer davantage que ce qui a été observé en 2023 afin de corriger les excès des années précédentes.
Sur le plan économique, la stabilisation des taux est cruciale, et la réduction des prix est la clé pour redynamiser le marché immobilier en éliminant les excès accumulés au fil des années.
Sur le plan politique, une loi sur le logement objective et pragmatique est nécessaire, abordant les questions liées à l'aménagement du territoire, à la défiscalisation, aux coûts de construction, aux logements sociaux et aux avantages fiscaux.
En outre, la fluidification des transactions dans l'ancien doit être maintenue, en garantissant des conditions d'accès au crédit acceptables tant au niveau des taux que de la réglementation.
Contextuellement, il est également crucial de dédramatiser la situation du marché immobilier, même si elle est préoccupante. En 2023, près de 900 000 ventes ont été réalisées. Il est impératif de dissiper les appréhensions des acquéreurs qui s'autocensurent en pensant qu'ils ne pourront jamais obtenir un prêt pour leur logement, une préoccupation partagée par 60% des Français.
Qu’en est-il en Ariège :
Le prix moyen pour une maison est des 1 335€/m² et 1 423€/m² pour un appartement pour ces 12 derniers mois. Le prix moyen d’une acquisition pour une maison était de 141 111€ et pour un appartement de 70 500€.
La baisse la plus significative du volume des ventes concerne les investisseurs, tandis que les primo-accédants parviennent néanmoins à s'en sortir malgré le resserrement des conditions d'obtention de prêts bancaires. Pour les transactions effectives, le délai s'étend au-delà de 90 jours.
La situation actuelle impacte également le secteur de la location, le rendant plus tendu. La diminution des ventes se traduit par une baisse des déménagements, ce qui entraîne moins de départs de locataires et, par conséquent, moins de biens disponibles sur le marché de la location.
En synthèse, la crise affecte le secteur de l'Ariège, mais des transactions immobilières continueront à avoir lieu. Ainsi, le marché de l'immobilier devient plus que jamais un mélange de dynamiques nationales mais surtout locales.
